Airbnb: Τι έχει αλλάξει και τι να προσέξετε πριν κλείσετε για τα Χριστούγεννα

Σύνοψη από το Postnow.gr AI

• Από την 1η Οκτωβρίου 2025 ισχύει νέο θεσμικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb.
• Κάθε ακίνητο πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προδιαγραφές ασφαλείας για να φιλοξενεί επισκέπτες.
• Η πολιτεία απαγορεύει την εκμετάλλευση χώρων που δεν προορίζονται για κατοίκηση ως καταλύματα.
• Οι διαθέσιμες επιλογές έχουν περιοριστεί, οδηγώντας σε αυξημένες τιμές και περιορισμένη διαθεσιμότητα κατά την περίοδο των Χριστουγέννων.
• Οι ταξιδιώτες πρέπει να κάνουν έρευνα και να κλείνουν νωρίς για να εξασφαλίσουν ποιοτικά και ασφαλή καταλύματα.

Το κείμενο της σύνοψης από το AI ελέγχεται από έμπειρους δημοσιογράφους.

Τα Χριστούγεννα πλησιάζουν και η αναζήτηση για ένα ζεστό, όμορφο και οικονομικό Airbnb έχει ήδη αρχίσει, όμως φέτος οι ταξιδιώτες καλούνται να κινηθούν με μεγαλύτερη προσοχή. Από την 1η Οκτωβρίου 2025 ισχύει νέο, αυστηρότερο θεσμικό πλαίσιο, το οποίο αλλάζει πλήρως τον τρόπο με τον οποίο λειτουργούν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και επηρεάζει άμεσα όσους σκοπεύουν να κλείσουν για τις γιορτές.

Ο κεντρικός στόχος των μέτρων είναι η ενίσχυση της ασφάλειας και ο περιορισμός ακατάλληλων καταλυμάτων που μέχρι πρότινος κυκλοφορούσαν ευρέως στις πλατφόρμες. Έτσι, κάθε ακίνητο που φιλοξενεί επισκέπτες μέσω Airbnb οφείλει πλέον να πληροί συγκεκριμένες προδιαγραφές: πυροσβεστήρα, ανιχνευτή καπνού, ισχύοντα ηλεκτρολογικό έλεγχο, κιτ πρώτων βοηθειών και πιστοποιημένο εξοπλισμό. Όλα αυτά δεν αποτελούν πλέον «καλές πρακτικές», αλλά υποχρεωτικούς κανόνες.

Παράλληλα, η πολιτεία βάζει οριστικό τέλος στην εκμετάλλευση χώρων που δεν προορίζονται για κατοίκηση. Υπόγεια, αποθήκες, παλιές βοηθητικές χρήσεις ή γκαράζ δεν μπορούν πια να δηλώνονται ως καταλύματα, ανεξάρτητα από το αν ήταν φθηνές λύσεις για πολλούς ταξιδιώτες. Η πλατφόρμα έχει ήδη αποσύρει μεγάλο μέρος τέτοιων καταχωρίσεων, ενώ οι έλεγχοι έχουν αυστηροποιηθεί. Τα πρόστιμα κυμαίνονται από 5.000 έως 20.000 ευρώ για κάθε παράβαση, διαμορφώνοντας μια νέα πραγματικότητα για τους ιδιοκτήτες.

Η κατάσταση δυσκολεύει ακόμη περισσότερο σε περιοχές με τουριστικό κορεσμό, όπως το κέντρο της Αθήνας, όπου έχει «παγώσει» η δημιουργία νέων καταχωρίσεων μέχρι το 2026. Αυτό έχει περιορίσει αισθητά τις διαθέσιμες επιλογές, γεγονός που σε περιόδους υψηλής ζήτησης —όπως τα Χριστούγεννα— οδηγεί σε αυξημένες τιμές και περιορισμένη διαθεσιμότητα.

Για τους ταξιδιώτες, όλες αυτές οι αλλαγές σημαίνουν ότι το κατάλυμα που θα επιλέξουν έχει μεγαλύτερη πιθανότητα να πληροί αυστηρές προδιαγραφές και να προσφέρει ένα ασφαλές περιβάλλον. Ωστόσο, η έρευνα πρέπει να γίνει προσεκτικά: η περιγραφή του χώρου, ο εξοπλισμός, οι φωτογραφίες και οι κριτικές χρηστών παίζουν πλέον ακόμη πιο καθοριστικό ρόλο, καθώς οι «λύσεις ανάγκης» δεν υπάρχουν πια και τα λάθη στις κρατήσεις κοστίζουν περισσότερο.

Η γενική σύσταση των ειδικών της αγοράς είναι ξεκάθαρη: η κράτηση πρέπει να γίνει νωρίς, καθώς όσο πλησιάζουν οι γιορτές η ζήτηση αυξάνεται, τα ποιοτικά καταλύματα «φεύγουν» γρήγορα και οι τιμές ανεβαίνουν αισθητά. Ο έγκαιρος έλεγχος των χαρακτηριστικών ασφαλείας και η επιλογή πιστοποιημένων χώρων θα εξασφαλίσουν ότι οι χριστουγεννιάτικες αποδράσεις θα είναι άνετες, ευχάριστες και —κυρίως— χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις.

Με το νέο πλαίσιο να εφαρμόζεται για πρώτη φορά σε περίοδο εορταστικής αιχμής, οι ταξιδιώτες πρέπει να ενημερωθούν σωστά και να κινηθούν γρήγορα. Η αγορά αλλάζει, αλλά μαζί της αλλάζει και η συνολική ποιότητα της εμπειρίας, κάνοντας τις επιλογές πιο περιορισμένες, αλλά ταυτόχρονα πιο ασφαλείς.