Φορολογικό «δώρο» έως 16.000 ευρώ για ανακαινίσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων

Μείωση φόρου που μπορεί να φτάσει συνολικά τις 16.000 ευρώ σε πέντε χρόνια —ή έως 3.200 ευρώ ετησίως μέχρι το 2031— προβλέπεται για όσους προχωρήσουν σε ανακαινίσεις ή επισκευές κατοικιών και επαγγελματικών χώρων έως το τέλος του 2026.

Η νέα απόφαση, που υπογράφουν οι υπουργοί Κυριάκος Πιερρακάκης, Γιώργος Κώστηρας και Σταύρος Παπασταύρου, δίνει κίνητρο σε ιδιοκτήτες να επενδύσουν στην ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, υπό την προϋπόθεση ότι οι σχετικές πληρωμές γίνονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα.

Πώς λειτουργεί η έκπτωση φόρου

Οι φορολογούμενοι που πραγματοποιούν δαπάνες έως 16.000 ευρώ μέσα στο 2026 εξασφαλίζουν μείωση φόρου έως 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε φορολογικά έτη, από το 2027 έως το 2031. Αντίστοιχα, όσοι ολοκληρώσουν εργασίες εντός του 2025 θα δουν το φορολογικό μπόνους να εφαρμόζεται από το 2026 έως το 2030.

Η απόφαση προβλέπει:

• Επιλέξιμες είναι όλες οι δαπάνες που πραγματοποιούνται από το 2024 έως το 2026, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται στην Ελλάδα και η προμήθεια αγαθών ή υπηρεσιών γίνεται από επιχειρήσεις με φορολογική έδρα ή μόνιμη εγκατάσταση στη χώρα.

• Το συνολικό ποσό των επιλέξιμων δαπανών δεν μπορεί να ξεπερνά τα 16.000 ευρώ.

• Το ανώτατο ετήσιο όφελος φόρου είναι 3.200 ευρώ, ενώ το υπόλοιπο ποσό δεν μεταφέρεται ή συμψηφίζεται με άλλες υποχρεώσεις.

Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται

Οι επιλέξιμες εργασίες χωρίζονται σε δύο βασικές κατηγορίες:

Ενεργειακές παρεμβάσεις:

• Θερμομόνωση

• Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων

• Αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης ή ψύξης

• Εγκατάσταση «έξυπνων» αυτοματισμών

• Τοποθέτηση φωτοβολταϊκών και μπαταριών

• Παραγωγή ζεστού νερού από ανανεώσιμες πηγές

• Αναβάθμιση φωτισμού σε κοινόχρηστους χώρους

Λειτουργικές και αισθητικές εργασίες:

• Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές επισκευές

• Συντήρηση στέγης, βαψίματα, επισκευές τοιχοποιίας

• Εγκατάσταση ανελκυστήρων ή σημείων φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων

• Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης και αλλαγή δαπέδων

Όλες οι πληρωμές πρέπει να γίνονται μέσω ηλεκτρονικών συναλλαγών, με τα σχετικά παραστατικά να αποστέλλονται στην ΑΑΔΕ.