Σφίγγει ο κλοιός για Airbnb σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Νέο αυστηρό πλαίσιο για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης τίθεται σε εφαρμογή σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, με στόχο να περιοριστεί η πίεση στις τιμές των ενοικίων και να επιστρέψουν περισσότερα σπίτια στη μακροχρόνια μίσθωση. Οι υφιστάμενοι περιορισμοί επεκτείνονται χωρικά και χρονικά, ενώ προβλέπονται εντατικοί έλεγχοι και βαριά πρόστιμα για όσους παραβιάζουν τον νόμο.

Στην Αθήνα, η αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 για το 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα. Στην «κόκκινη λίστα» βρίσκονται η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, η Ομόνοια, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι, το Μετς, το Γκάζι, το Μεταξουργείο και τα Πετράλωνα.

Για τις παράνομες μισθώσεις προβλέπονται διοικητικά πρόστιμα 50% των εισοδημάτων από τη μίσθωση, με κατώτατο όριο τα 20.000 ευρώ, τα οποία διπλασιάζονται σε περίπτωση υποτροπής μέσα στο ίδιο έτος, φτάνοντας έως τις 40.000 ευρώ.

Στη Θεσσαλονίκη, οι περιορισμοί ισχύουν από 1η Μαρτίου 2026 για την Α’ Δημοτική Κοινότητα και καλύπτουν το ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης, συμπεριλαμβανομένων των Λαδάδικων, της περιοχής του λιμανιού και της παραλιακής ζώνης έως τον Λευκό Πύργο, με δυνατότητα παράτασης. Κάθε μεταβίβαση ακινήτου στις περιοχές αυτές οδηγεί αυτόματα στη διαγραφή του από το Μητρώο και την υποχρεωτική χρήση του σε μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση.

Παράλληλα, από την 1η Οκτωβρίου 2025 έχουν τεθεί σε εφαρμογή αυστηρές προδιαγραφές ασφάλειας και λειτουργίας για τα καταλύματα, όπως φυσικός φωτισμός, επαρκής αερισμός, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός έκτακτης ανάγκης. Τα πρόστιμα για παραβάσεις ξεκινούν από 5.000 ευρώ και μπορεί να φτάσουν έως 20.000 ευρώ σε σοβαρές περιπτώσεις.