Airbnb σε κρίση: Γιατί χιλιάδες Έλληνες αποσύρουν τα ακίνητά τους – Το όνειρο μετατρέπεται σε βάρος

Η εποχή της ανεξέλεγκτης άνθησης του Airbnb στην Ελλάδα φαίνεται πως φτάνει στο τέλος της, καθώς η εφαρμογή του νέου πλαισίου λειτουργίας αλλάζει ριζικά το τοπίο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Από την 1η Οκτωβρίου, ο Νόμος 5170/2025 τέθηκε σε ισχύ, εισάγοντας αυστηρές προδιαγραφές ασφάλειας και λειτουργίας που μεταφράζονται σε σημαντικό οικονομικό βάρος για τους ιδιοκτήτες.

Η φετινή τουριστική σεζόν έληξε νωρίτερα από το αναμενόμενο για πολλούς, με αρκετούς ιδιοκτήτες να επιλέγουν να αποσύρουν τα ακίνητά τους από τις πλατφόρμες. Αντί να προχωρήσουν στις ακριβές αναβαθμίσεις που απαιτεί ο νέος νόμος, προτιμούν να «παγώσουν» προσωρινά τις καταχωρίσεις τους μέχρι να αποφασίσουν αν θα συνεχίσουν τη δραστηριότητα.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, το κόστος συμμόρφωσης δεν είναι καθόλου αμελητέο. Για ένα μικρό διαμέρισμα, οι δαπάνες για ασφάλιση, τεχνικές πιστοποιήσεις, πυρασφάλεια και αναγκαίες οικοδομικές ή ηλεκτρολογικές εργασίες κυμαίνονται από 5.000 έως 8.000 ευρώ, ενώ για μεγαλύτερα ακίνητα και βίλες το ποσό μπορεί να φτάσει ή και να ξεπεράσει τις 15.000 ευρώ. Για πολλούς ιδιοκτήτες, το κόστος αυτό είναι απαγορευτικό, ειδικά σε μια περίοδο αυξημένων φόρων και ενεργειακών δαπανών.

Από τα τέλη Σεπτεμβρίου, οι πρώτοι έλεγχοι αποκάλυψαν ήδη τις συνέπειες του νέου καθεστώτος: υπολογίζεται πως 15% έως 20% των καταχωρίσεων έχουν αποσυρθεί ή παγώσει προσωρινά. Οι ιδιοκτήτες επιλέγουν να αποφύγουν τα πρόστιμα και τις απαιτήσεις του νόμου, προσδοκώντας να επανέλθουν την επόμενη σεζόν με πληρέστερη συμμόρφωση.

Παρά τις αποσύρσεις, η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένει ισχυρή. Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, το καλοκαίρι του 2025 καταγράφηκε ρεκόρ καταλυμάτων: 236.000 καταχωρίσεις τον Μάιο, 242.000 τον Ιούνιο και 246.000 τον Ιούλιο. Τον Αύγουστο, ο αριθμός εκτοξεύθηκε στις 247.000, η υψηλότερη τιμή από το 2019, με περισσότερες από 1.081.000 διαθέσιμες κλίνες σε όλη τη χώρα.

Η πληρότητα παρέμεινε σε σταθερά υψηλά επίπεδα, με 40% τον Ιούνιο, 51% τον Ιούλιο και 58% τον Αύγουστο, παρά τη μικρή μείωση σε σχέση με το 2024. Η μέση διάρκεια παραμονής των επισκεπτών ήταν περίπου 4 διανυκτερεύσεις, ελαφρώς αυξημένη σε σχέση με πέρυσι. Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένει ισχυρή – όμως το βάρος των νέων κανόνων μπορεί να αλλάξει τα δεδομένα.

Οι επαγγελματίες του κλάδου εκφράζουν έντονη ανησυχία ότι το νέο πλαίσιο θα οδηγήσει σταδιακά στη συγκέντρωση της αγοράς σε λίγους μεγάλους παίκτες. Οι μικροϊδιοκτήτες που ξεκίνησαν με ελπίδες για ένα συμπληρωματικό εισόδημα βρίσκονται τώρα αντιμέτωποι με ένα πλέγμα κόστους και γραφειοκρατίας που θυμίζει ξενοδοχειακή επιχείρηση. Πολλοί δηλώνουν ότι προτιμούν να ενοικιάσουν τα σπίτια τους με μακροχρόνιες συμβάσεις παρά να μπλέκουν με τα νέα δεδομένα του Airbnb.

Το αποτέλεσμα είναι ένα φαινόμενο που θα επηρεάσει τόσο την τουριστική προσφορά όσο και τις τιμές των ενοικίων. Αν η τάση απόσυρσης συνεχιστεί, οι τιμές των βραχυχρόνιων μισθώσεων ενδέχεται να αυξηθούν λόγω μειωμένης διαθεσιμότητας, ενώ η αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης ίσως επωφεληθεί, καθώς περισσότερα ακίνητα επιστρέφουν στη σταθερή ενοικίαση.

Το «όνειρο» του Airbnb, που πριν λίγα χρόνια έμοιαζε με χρυσοφόρα ευκαιρία για χιλιάδες Έλληνες, φαίνεται να φτάνει σε κρίσιμη καμπή. Οι νέες απαιτήσεις, η αυξημένη φορολογία και οι συνεχείς αλλαγές στους κανόνες έχουν μετατρέψει τη βραχυχρόνια μίσθωση από πηγή εισοδήματος σε πηγή άγχους. Το 2026 θα δείξει αν η αγορά μπορεί να προσαρμοστεί ή αν το κεφάλαιο αυτό θα κλείσει οριστικά για πολλούς μικροϊδιοκτήτες.