Αλλάζουν τα μισθωτήρια από 1η Γενάρη: Τι να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθενται σε ισχύ οι νέοι κανόνες που μεταμορφώνουν πλήρως τον τρόπο καταβολής των ενοικίων σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους.

Σύμφωνα με το άρθρο 210 του Ν. 5222/2025, κάθε μίσθωμα θα πρέπει να πληρώνεται αποκλειστικά μέσω τραπέζης, καταργώντας οριστικά τις πληρωμές με μετρητά. Στόχος της αλλαγής είναι η αυξημένη διαφάνεια στις συναλλαγές, η προστασία ιδιοκτητών και ενοικιαστών και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής που για χρόνια αποτελούσε σημαντική πηγή απώλειας εσόδων για το Δημόσιο.

Για τους εκμισθωτές, η αλλαγή συνεπάγεται αναδιατύπωση των μισθωτηρίων ώστε να αναφέρεται ρητά ότι το ενοίκιο πληρώνεται μόνο μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώσει στην ΑΑΔΕ τον ΙΒΑΝ στον οποίο θα καταβάλλεται το ποσό, ενώ ο λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομά του. Σε περιπτώσεις πολλών ιδιοκτητών, ο καθένας δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό που αναλογεί στο ποσοστό κυριότητάς του. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι λαμβάνουν όλα τα μισθώματα έως τις 31 Δεκεμβρίου ώστε να κατοχυρώνουν τις φορολογικές εκπτώσεις.

Για τους ενοικιαστές, η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι η πληρωμή πρέπει να γίνεται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα, αποκλειστικά μέσω τραπεζικού παραστατικού. Οποιαδήποτε καθυστέρηση ή μη καταβολή θεωρείται αυτόματα εκπλήρωση των όρων του μισθωτηρίου και μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε έξωση. Οι ενοικιαστές θα επιβαρύνονται επίσης με τα τραπεζικά έξοδα, ενώ η επιστροφή ενοικίων θα ισχύει μόνο όταν έχει προηγηθεί καταβολή μέσω τράπεζας.

Η νέα πραγματικότητα δημιουργεί και ορισμένες ανησυχίες. Τα μισθώματα που καταλήγουν στους λογαριασμούς των ιδιοκτητών δεν θεωρούνται ακατάσχετα. Αν υπάρχει φορολογική οφειλή, η ΑΑΔΕ μπορεί να δεσμεύσει το ποσό απευθείας. Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με συχνές τραπεζικές χρεώσεις λόγω των μηνιαίων συναλλαγών, γεγονός που αυξάνει το συνολικό κόστος της μίσθωσης.

Παρά τα μειονεκτήματα, το νέο πλαίσιο προσφέρει σαφή πλεονεκτήματα και για τις δύο πλευρές. Για τους ιδιοκτήτες επιτρέπει ασφαλή απόδειξη πληρωμών, περιορίζει τις αμφισβητήσεις και ενισχύει την προστασία τους σε τυχόν διαφορές με μισθωτές. Για το κράτος, η ηλεκτρονική ροή των πληρωμών περιορίζει τα «μαύρα» ενοίκια και αυξάνει τον φορολογικό έλεγχο. Για τους ενοικιαστές, το παραστατικό πληρωμής λειτουργεί ως απόδειξη συνέπειας, προστατεύοντάς τους από άδικες διεκδικήσεις.

Η προσαρμογή στους νέους κανόνες θα απαιτήσει χρόνο, καθώς καταργούνται πρακτικές δεκαετιών. Ωστόσο, από την 1η Γενάρη η ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων θα αποτελεί τη μοναδική νόμιμη διαδικασία, χωρίς καμία εξαίρεση.