Ανατροπή για τα ενοίκια: Μετατίθεται η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας

Σημαντική αλλαγή επέρχεται στο πλαίσιο των μισθώσεων, καθώς η έναρξη της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού μεταφέρεται από την 1η Ιανουαρίου 2026 στην 1η Απριλίου 2026. Η μετάθεση προβλέπεται σε τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή, με στόχο να δοθεί περισσότερος χρόνος προσαρμογής τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές, αλλά και στις επιχειρήσεις που υποστηρίζουν τις ηλεκτρονικές συναλλαγές.

Η υποχρεωτική κατάθεση των μισθωμάτων αποτελεί κομβικό στοιχείο των μέτρων για τη διαφάνεια στις συναλλαγές και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα. Παρότι το μέτρο θα εφαρμοστεί καθολικά για όλες τις μισθώσεις, η κυβέρνηση έκρινε απαραίτητο να μεταθέσει την ημερομηνία, καθώς το σύστημα διασταύρωσης δεδομένων με τους παρόχους πληρωμών απαιτεί επιπλέον τεχνικές και οργανωτικές προσαρμογές. Η αιτιολογική έκθεση της τροπολογίας επισημαίνει ότι η παράταση είναι απαραίτητη ώστε η μετάβαση να γίνει ομαλά και χωρίς δυσλειτουργίες.

Παράλληλα, η ίδια τροπολογία επεκτείνει την προστασία για όσους επλήγησαν από τις καταστροφικές πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018 στην Αττική. Συγκεκριμένα, παρατείνεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 η αναστολή πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης—όπως πλειστηριασμών κινητών και ακινήτων—σε βάρος φυσικών και νομικών προσώπων που υπέστησαν προσωρινές ή μόνιμες επιπτώσεις από τις πυρκαγιές. Η ρύθμιση αυτή δίνει πολύτιμο χρόνο σε όσους αντιμετωπίζουν ακόμα οικονομικές συνέπειες.

Στο ίδιο πλαίσιο θεσπίζονται και ειδικές απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ για το έτος 2026. Ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής που επλήγησαν από τις πυρκαγιές απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο, υπό την προϋπόθεση ότι οι ιδιοκτήτες κατέχουν έγγραφα όπως Δελτίο Επανελέγχου, Έκθεση Αυτοψίας ή Πρωτόκολλο Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου, εκδοθέντα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2020. Επιπλέον, για το 2026 απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και τα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας των ατόμων που έχασαν τη ζωή τους στις πυρκαγιές.

Οι ρυθμίσεις αυτές διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο για τις μισθώσεις και τη φορολογία ακινήτων, δίνοντας περισσότερο χρόνο σε πολίτες και επαγγελματίες να προσαρμοστούν, ενώ παράλληλα στηρίζουν όσους εξακολουθούν να επηρεάζονται από τις συνέπειες των πυρκαγιών. Η τελική εφαρμογή του συστήματος τραπεζικής πληρωμής ενοικίων από την 1η Απριλίου 2026 αναμένεται να είναι μια από τις σημαντικότερες αλλαγές στη λειτουργία της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια.