Από το 2026 όλα τα ενοίκια μόνο μέσω τραπεζών!
Από το νέο έτος οι μισθώσεις κατοικιών περνούν σε νέο καθεστώς με τραπεζική καταβολή, αυστηρούς κανόνες και κυρώσεις για όλους.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 ξεκινά μια νέα εποχή για τις μισθώσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, καθώς καθίσταται πλέον υποχρεωτική η πληρωμή όλων των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Το νέο πλαίσιο που προβλέπεται από το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 καταργεί οριστικά το δικαίωμα που έδινε το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα για εξόφληση στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή.
Η ρύθμιση αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, ενώ οι κυρώσεις σε περίπτωση μη συμμόρφωσης είναι ιδιαίτερα αυστηρές. Όπως υπογραμμίζει η ΠΟΜΙΔΑ, απαιτείται από όλους έγκαιρη προσαρμογή, ώστε να αποφευχθούν πρόστιμα και απώλεια φορολογικών ελαφρύνσεων.
Οι οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ για τα νέα μισθωτήρια
Η ΠΟΜΙΔΑ εξέδωσε αναλυτικές οδηγίες προς τους εκμισθωτές για να διασφαλίσουν την ομαλή μετάβαση στο νέο καθεστώς. Συστήνει να τροποποιηθούν όλα τα μισθωτήρια, νέα ή παραταθείσες συμβάσεις, ώστε να περιλαμβάνουν ρητή αναφορά για την υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή.
Η προτεινόμενη διατύπωση είναι ξεκάθαρη:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.»
Με τον τρόπο αυτόν, ο εκμισθωτής διασφαλίζει ότι έχει νομική κάλυψη σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνηθεί να τηρήσει τη διαδικασία.
Λογαριασμός στο όνομα του εκμισθωτή
Από το 2026, η πληρωμή θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά σε λογαριασμό που είναι στο όνομα του εκμισθωτή. Δεν επιτρέπεται πλέον η χρήση λογαριασμών τρίτων, όπως πληρεξουσίων, συγγενών, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης. Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να επιβεβαιώνει άμεσα την καταβολή και να διασταυρώνει τα στοιχεία.
Σε περίπτωση που η κατάθεση γίνεται σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο στους συνδικαιούχους, ώστε να διευκολύνεται ο έλεγχος. Αντίστοιχα, όταν υπάρχουν πολλοί συνεκμισθωτές, ο καθένας θα πρέπει να δηλώνει το δικό του λογαριασμό, με τον ίδιο ως πρώτο δικαιούχο.
Υποχρέωση γνωστοποίησης στην ΑΑΔΕ
Μέσα στους επόμενους μήνες αναμένεται να ανοίξει η ηλεκτρονική διαδικασία μέσω της ΑΑΔΕ, όπου κάθε εκμισθωτής θα πρέπει να δηλώσει τον αριθμό τραπεζικού λογαριασμού του. Αυτό θα αποτελεί πλέον απαραίτητη προϋπόθεση για να είναι έγκυρη η μίσθωση.
Η μη συμμόρφωση θα συνεπάγεται σοβαρές συνέπειες, καθώς η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να θεωρεί το ενοίκιο ως μη καταβληθέν και να επιβάλλει κυρώσεις.
Προσοχή στην έκπτωση φόρου
Η ΠΟΜΙΔΑ εφιστά την προσοχή των εκμισθωτών και στο ζήτημα της φορολογικής έκπτωσης. Για να διατηρηθεί το δικαίωμα στη μείωση φόρου, πρέπει όλα τα μισθώματα του έτους να έχουν καταβληθεί τραπεζικά μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου. Αν αυτό δεν συμβεί, υπάρχει κίνδυνος απώλειας του φορολογικού οφέλους.
Γι’ αυτό, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ζητούν από τους ενοικιαστές την έγκαιρη πληρωμή όλων των μηνιαίων μισθωμάτων, χωρίς καθυστερήσεις.
Τι ισχύει με το ακατάσχετο όριο
Ένα κρίσιμο σημείο αφορά το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις. Το όριο αυτό δεν καλύπτει τα ποσά που προέρχονται από μισθώματα. Αυτό σημαίνει ότι τα κατατιθέμενα ενοίκια μπορούν να κατασχεθούν, με αποτέλεσμα ο εκμισθωτής να πρέπει να τα σηκώνει άμεσα.
Στην πράξη, όπως σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ, «η είσπραξη των κατατιθεμένων ενοικίων από τον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή θα γίνεται κάθε μήνα από όποιον είναι ταχύτερος από τους δύο: Από τον εκμισθωτή ή από την ΑΑΔΕ».
Η νέα πραγματικότητα για την αγορά ακινήτων
Η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή ενοικίων αλλάζει ριζικά τις συνήθειες σε χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Ενισχύεται η διαφάνεια, περιορίζεται η φοροδιαφυγή, αλλά ταυτόχρονα αυξάνεται η γραφειοκρατία και η ανάγκη για έγκαιρη συμμόρφωση.
Η αγορά ακινήτων καλείται να προσαρμοστεί σε μια νέα πραγματικότητα, όπου κάθε κίνηση περνάει πλέον μέσα από το τραπεζικό σύστημα και τον έλεγχο της ΑΑΔΕ.
Ακολούθησε το Postnow.gr στο Facebook για όλες τις τελευταίες ειδήσεις
