myPROPERTY: Τελευταία ευκαιρία για έκπτωση ΕΝΦΙΑ έως 20% – Τι να κάνετε μέχρι 16 Φεβρουαρίου

Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους, αλλά κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Απομένουν μόλις δέκα ημέρες μέχρι τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026, ημερομηνία κατά την οποία κλείνει οριστικά η δυνατότητα υποβολής αίτησης στην πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ, προκειμένου να «κλειδώσει» η μείωση φόρου έως και 20%.

Η έκπτωση δεν δίνεται αυτόματα. Ακόμη και όσοι πληρούν όλες τις προϋποθέσεις, αν δεν υποβάλουν την απαιτούμενη δήλωση εγκαίρως, θα λάβουν εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ χωρίς καμία μείωση. Για τον λόγο αυτό, οι επόμενες ημέρες θεωρούνται κρίσιμες για την αποφυγή μιας δυσάρεστης φορολογικής έκπληξης.

Για να χορηγηθεί η έκπτωση, η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη σε ασφαλιστική εταιρεία εγγεγραμμένη στο μητρώο της Τράπεζα της Ελλάδος, με υποχρεωτική κάλυψη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Η διάρκεια της ασφάλισης οφείλει να είναι τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο ίδιο έτος και να καλύπτει το 100% της αξίας ανακατασκευής του ακινήτου, η οποία υπολογίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η ασφαλιστική κάλυψη πρέπει να αφορά το έτος 2025. Αν η ασφάλιση είναι ετήσια και η φορολογητέα αξία της κατοικίας δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ, η μείωση φτάνει έως και το 20%. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%, ενώ σε περιπτώσεις ασφάλισης μικρότερης διάρκειας, το ποσοστό υπολογίζεται αναλογικά.

Η διαδικασία ξεκινά ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, στην εφαρμογή myPROPERTY, όπου ο φορολογούμενος δηλώνει τη σύνδεση κάθε κατοικίας με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Η είσοδος γίνεται με προσωπικούς κωδικούς Taxisnet, ενώ στις περιπτώσεις όπου λήπτης της ασφάλισης είναι νομικό πρόσωπο, στην εφαρμογή εισέρχεται ο νόμιμος εκπρόσωπος.

Απαραίτητη προϋπόθεση για να εμφανιστεί το ακίνητο στην πλατφόρμα είναι η σωστή δήλωσή του στο Ε9. Αν η ασφαλισμένη κατοικία δεν εμφανίζεται, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει πρώτα να ελέγξει και να διορθώσει τα στοιχεία του Ε9, διαφορετικά η έκπτωση δεν μπορεί να χορηγηθεί.

Ο λήπτης της ασφάλισης οφείλει να συσχετίσει κάθε ΑΤΑΚ ακινήτου με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο. Σε περίπτωση που υπάρχουν περισσότερα του ενός ασφαλιστήρια για την ίδια κατοικία, θα πρέπει να δηλωθούν όλα. Αν υπάρχουν πολλαπλοί ΑΤΑΚ για το ίδιο ακίνητο, απαιτείται η καταχώριση όλων, ώστε να θεωρηθεί πλήρης η αίτηση.

Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ο λήπτης της ασφάλισης δηλώνει τα ΑΦΜ των συνιδιοκτητών. Η ΑΑΔΕ αποστέλλει σχετική ειδοποίηση και οι συνιδιοκτήτες καλούνται να αποδεχθούν τη σύνδεση του ασφαλιστηρίου με τον δικό τους ΑΤΑΚ. Για ομαδικά συμβόλαια, γίνεται δεκτή και σχετική βεβαίωση από την ασφαλιστική εταιρεία.

Η έκπτωση εφαρμόζεται μέσω κεντρικής εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ, μετά τη διασταύρωση των στοιχείων με τις ασφαλιστικές εταιρείες. Αν, παρά τη σωστή αίτηση, η μείωση δεν υπολογιστεί αυτόματα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει νέο αίτημα μέσα από την ψηφιακή πύλη myAADE, επισυνάπτοντας το έντυπο Δ500, το ασφαλιστήριο, τυχόν ανανεώσεις ή τροποποιήσεις και υπεύθυνη δήλωση για την ακρίβεια των στοιχείων.

Οι περσινοί δικαιούχοι θα βρουν τις αιτήσεις τους προσυμπληρωμένες, ωστόσο θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά ότι όλα τα στοιχεία παραμένουν σωστά. Τυχόν λάθη σε ημερομηνίες ή καλύψεις πρέπει να διορθωθούν από την ασφαλιστική εταιρεία πριν τη λήξη της προθεσμίας, καθώς μετά τις 16 Φεβρουαρίου καμία αλλαγή δεν θα γίνεται δεκτή.