ΕΝΦΙΑ 2026: Μεγάλες μειώσεις για πάνω από 1 εκατ. ιδιοκτήτες – Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερα

Το 2026 φέρνει ένα εντελώς διαφορετικό τοπίο για τον ΕΝΦΙΑ, με εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες να βλέπουν ουσιαστικές ελαφρύνσεις. Οι μεγάλες μειώσεις θα αγγίξουν όσους διαμένουν σε μικρούς οικισμούς, με ασφάλιση κατοικίας ή χαμηλό εισόδημα, ενώ η επόμενη χρονιά θα σηματοδοτήσει την έναρξη μιας σταδιακής απαλλαγής για πολλές περιοχές της χώρας.

Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι που έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους θα είναι οι μεγάλοι «κερδισμένοι» της νέας ρύθμισης. Οι εκπτώσεις που θα δουν στα εκκαθαριστικά τους μπορεί να ξεπεράσουν ακόμη και το 50%, ενώ το 2027 ο φόρος για τις συγκεκριμένες περιοχές θα καταργηθεί ολοκληρωτικά.

Την ίδια στιγμή, περίπου 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμός, πυρκαγιά ή πλημμύρα, θα επωφεληθούν με πρόσθετη έκπτωση έως 20%. Στην πράξη, πολλοί ιδιοκτήτες θα δουν τον φόρο να μειώνεται έως και 70% συγκριτικά με φέτος, συνδυάζοντας περισσότερες από μία απαλλαγές.

Η βασική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% το 2026 αφορά μόνο την κύρια κατοικία και υπό τον όρο ότι η συνολική αξία της πλήρους κυριότητας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Εάν κάποιος κατέχει και δεύτερη ή εξοχική κατοικία, οικόπεδα ή αγροτεμάχια, τότε η έκπτωση δεν ισχύει για αυτά. Το μέτρο καλύπτει 12.720 οικισμούς, δηλαδή το μεγαλύτερο μέρος της ελληνικής επικράτειας, τόσο στην ηπειρωτική χώρα όσο και στα νησιά.

Από την άλλη πλευρά, όσοι αγόρασαν ακίνητα, έλαβαν γονική παροχή ή προχώρησαν σε νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών μέσα στο 2025, θα διαπιστώσουν ότι τα νέα εκκαθαριστικά τους είναι αυξημένα. Ο νέος λογαριασμός του φόρου ακινήτων θα είναι «φουσκωμένος», καθώς η αξία της περιουσίας τους έχει αυξηθεί ή προστέθηκαν νέα εμπράγματα δικαιώματα.

Ο συνολικός ΕΝΦΙΑ που θα βεβαιωθεί το 2026 εκτιμάται σε 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ και θα αφορά περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Οι πληρωμές θα ξεκινήσουν τον Μάρτιο και θα ολοκληρωθούν σε 12 μηνιαίες δόσεις, δίνοντας στους φορολογούμενους περισσότερο χρόνο για εξόφληση. Οι περισσότεροι θα πληρώσουν περίπου τα ίδια ποσά με φέτος, ωστόσο ένα σημαντικό ποσοστό θα έχει ορατά οφέλη.

Επιπλέον, περίπου 900.000 πολίτες που πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια θα έχουν έκπτωση έως 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο. Ειδικά για όσους κατοικούν σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, η απαλλαγή θα είναι αυτόματη. Οι δικαιούχοι της νέας πολιτικής είναι κυρίως οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα και κάτοικοι της περιφέρειας.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τη δήλωση Ε9, καθώς μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026 θα έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις, διαγραφές ή προσθήκες στα στοιχεία των ακινήτων τους. Οποιαδήποτε ανακρίβεια ή λάθος δήλωση μπορεί να οδηγήσει σε λανθασμένο υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και άδικες χρεώσεις.

Το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να δημοσιεύσει τις σχετικές οδηγίες για τις διορθώσεις στο Ε9 και την ακριβή ημερομηνία ανάρτησης των εκκαθαριστικών εντός του πρώτου τριμήνου του 2026. Όπως επισημαίνουν αρμόδιες πηγές, στόχος είναι η έγκαιρη ενημέρωση των πολιτών και η σταδιακή μετάβαση σε ένα πιο δίκαιο και απλοποιημένο σύστημα φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας.

Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα αποτελέσει έτσι το πρώτο βήμα για τη μείωση του φορολογικού βάρους στους ιδιοκτήτες μικρών ακινήτων, ενισχύοντας παράλληλα τη φορολογική συνέπεια και τη διαφάνεια στο περιουσιολόγιο. Για πρώτη φορά μετά από χρόνια, σημαντικό μέρος των πολιτών θα διαπιστώσει ουσιαστική ανακούφιση στο εκκαθαριστικό του.