ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι δικαιούνται έκπτωση – Πώς θα εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026, καθώς περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δουν σύντομα τα ποσά που θα κληθούν να πληρώσουν. Τα ειδοποιητήρια θα αναρτηθούν στην ψηφιακή πλατφόρμα της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων μέσω του συστήματος Taxisnet, δίνοντας στους φορολογούμενους τη δυνατότητα να ενημερωθούν άμεσα για τις υποχρεώσεις τους.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών, η πληρωμή του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση αναμένεται να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου 2026, ενώ η τελευταία θα εξοφληθεί τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους. Με αυτό τον τρόπο επιχειρείται να γίνει πιο διαχειρίσιμη η αποπληρωμή του φόρου για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι εκπτώσεις που ισχύουν φέτος για συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων. Μεγαλύτερη μείωση προβλέπεται για ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους απέναντι σε φυσικές καταστροφές όπως σεισμό, πυρκαγιά ή πλημμύρα. Για κατοικίες αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένες μέσα στο 2025, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ φτάνει το 20%.

Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η μείωση διαμορφώνεται στο 10%, διατηρώντας ωστόσο το κίνητρο για ασφάλιση κατοικιών. Το μέτρο αυτό έχει στόχο να ενισχύσει την προστασία της ακίνητης περιουσίας απέναντι σε φυσικές καταστροφές, ενώ παράλληλα επιβραβεύει τους ιδιοκτήτες που έχουν ήδη προχωρήσει σε ασφαλιστική κάλυψη.

Μια ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά ιδιοκτήτες που διαμένουν σε μικρούς οικισμούς. Για πρώτη φορά προβλέπεται μείωση 50% στον φόρο για την κύρια κατοικία φορολογουμένων που κατοικούν σε περιοχές έως 1.500 κατοίκους, εφόσον η αξία του ακινήτου δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Η συγκεκριμένη ρύθμιση στοχεύει στην ενίσχυση της περιφέρειας και ιδιαίτερα των απομακρυσμένων ή παραμεθόριων περιοχών.

Παράλληλα, διατηρούνται και τα κοινωνικά μέτρα στήριξης για ευάλωτα νοικοκυριά. Ορισμένες οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα μπορούν να λάβουν έκπτωση 50% στον φόρο ακινήτων. Το όριο εισοδήματος για την εφαρμογή του μέτρου ξεκινά από τα 9.000 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας.

Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις πλήρους απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ. Συγκεκριμένα, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες καθώς και άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80% μπορούν να εξαιρεθούν πλήρως από την πληρωμή του φόρου, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Την ίδια στιγμή, όμως, ορισμένοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να δουν αυξημένα ποσά στα εκκαθαριστικά τους. Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα μέσα στο 2025 ή προχώρησαν στη νομιμοποίηση αυθαίρετων χώρων και ημιυπαίθριων. Η αύξηση της επιφάνειας που δηλώνεται στο έντυπο Ε9 οδηγεί σε υψηλότερο υπολογισμό φόρου.

Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει επίσης για ακίνητα που βρίσκονται στην κατοχή τραπεζών ή εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο φόρος διπλασιάζεται για τα κενά ακίνητα που παραμένουν αχρησιμοποίητα στα χαρτοφυλάκια τους. Εξαίρεση υπάρχει μόνο εάν τα ακίνητα αυτά είχαν μισθωθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος.

Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι εισέρχονται στο σύστημα χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς τους στο Taxisnet και επιλέγουν την εφαρμογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ», όπου εμφανίζονται όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας και ο υπολογισμός του φόρου.

Για όσους δυσκολεύονται να εξοφλήσουν το ποσό εφάπαξ ή μέσα στις 12 δόσεις, υπάρχει η δυνατότητα ένταξης στην πάγια ρύθμιση της εφορίας. Μέσω αυτής της διαδικασίας, οι φορολογούμενοι μπορούν να ρυθμίσουν την οφειλή τους σε έως και 24 έντοκες δόσεις, διευκολύνοντας την αποπληρωμή.

Η εκτύπωση του εκκαθαριστικού είναι επίσης απλή διαδικασία. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων συνδέονται στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, μεταβαίνουν στην ενότητα «Εφαρμογές» και επιλέγουν «Δημοφιλείς Εφαρμογές». Από εκεί επιλέγουν την υπηρεσία «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ».

Στη συνέχεια, αφού εισάγουν τους προσωπικούς τους κωδικούς Taxisnet, επιλέγουν το αντίστοιχο φορολογικό έτος και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους. Το έγγραφο εμφανίζεται στην οθόνη και μπορεί εύκολα να αποθηκευτεί ή να εκτυπωθεί για προσωπική χρήση.

Με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών, εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα αποκτήσουν πλήρη εικόνα για τις φετινές φορολογικές τους υποχρεώσεις. Το ύψος του φόρου θα εξαρτηθεί από την αξία και τα χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας, αλλά και από τις εκπτώσεις ή απαλλαγές που δικαιούται κάθε φορολογούμενος.