ΕΝΦΙΑ 2026: Πότε και για ποιους διαγράφεται

Η αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ του 2026 έχει ξεκινήσει, καθώς μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να αναρτηθούν τα νέα εκκαθαριστικά για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Μαζί με τα ποσά που θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι, έρχονται και σημαντικές διευκρινίσεις σχετικά με το πότε μπορεί να διαγραφεί ο φόρος.

Η συζήτηση για τη διαγραφή του φόρου επανήλθε στο προσκήνιο μετά από πρόσφατη απόφαση της Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών της ΑΑΔΕ. Η υπόθεση αφορούσε προσφυγή κοινοπραξίας που αμφισβήτησε χρεώσεις ΕΝΦΙΑ για προηγούμενα έτη.

Σύμφωνα με τη φορολογική διοίκηση, η διαγραφή του ΕΝΦΙΑ είναι δυνατή όταν αποδεικνύεται ότι υπάρχει «πρόδηλη έλλειψη φορολογικής υποχρέωσης». Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, όταν ένα ακίνητο έχει δηλωθεί λανθασμένα στο Ε9 ή όταν δεν ανήκει πλέον στον φορολογούμενο.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση που εξετάστηκε, αποδείχθηκε ότι ορισμένα ακίνητα είχαν ήδη μεταβιβαστεί με συμβολαιογραφική πράξη και δεν αποτελούσαν πλέον περιουσία της κοινοπραξίας. Για τον λόγο αυτό η φορολογική διοίκηση αποφάσισε τη διαγραφή του φόρου για τα έτη 2018 και 2019.

Ωστόσο, υπάρχει ένα σημαντικό όριο για τέτοιες διορθώσεις: η παραγραφή. Για τα έτη 2014 έως 2017 η προσφυγή απορρίφθηκε, παρότι η ουσία της υπόθεσης ήταν η ίδια. Ο λόγος ήταν ότι οι τροποποιητικές δηλώσεις στο έντυπο Ε9 υποβλήθηκαν μετά τη λήξη των προβλεπόμενων προθεσμιών.

Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους. Εάν εντοπιστούν λάθη, οι διορθώσεις πρέπει να γίνουν εγκαίρως, διαφορετικά οι χρεώσεις παραμένουν ακόμη και αν βασίζονται σε λανθασμένα δεδομένα.

Παράλληλα, για περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων πλησιάζει η ώρα των νέων εκκαθαριστικών. Τα ποσά του φόρου θα αναρτηθούν στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ και οι φορολογούμενοι θα μπορούν να τα δουν χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς τους στο σύστημα Taxisnet.

Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ για το 2026 ξεκινά με την πρώτη δόση στις 31 Μαρτίου. Οι φορολογούμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον φόρο σε έως και 12 μηνιαίες δόσεις, διευκολύνοντας έτσι τη σταδιακή αποπληρωμή.

Παράλληλα προβλέπονται σημαντικές εκπτώσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες ιδιοκτητών. Μία από τις βασικές αφορά κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025. Σε αυτή την περίπτωση η έκπτωση κυμαίνεται από 10% έως 20%.

Σημαντικές ελαφρύνσεις προβλέπονται και για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα. Τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και άτομα με αναπηρία, μπορούν να λάβουν έκπτωση 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο, εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια που έχουν τεθεί.

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και σε μικρούς οικισμούς της χώρας. Σε περισσότερους από 13.000 οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους – ή έως 1.700 σε παραμεθόριες περιοχές – προβλέπεται μείωση του φόρου κατά 50% για την κύρια κατοικία.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση θεωρείται σημαντική, καθώς στόχος είναι να στηριχθούν μικρές και απομακρυσμένες κοινότητες. Παράλληλα υπάρχει σχεδιασμός ώστε από το 2027 να προχωρήσει ακόμη και πλήρης κατάργηση του φόρου για τις κατοικίες σε αυτές τις περιοχές.

Τέλος, προσοχή πρέπει να δείξουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς. Για πρώτη φορά το νέο ακίνητο θα εμφανιστεί στην περιουσιακή τους κατάσταση και θα επηρεάσει το ύψος του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν.