Ενοίκια 2026: Νέος φόρος 25% αλλάζει τα δεδομένα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Η κυβέρνηση προχωρά σε σημαντική μεταρρύθμιση από το 2026 στη φορολογία των ενοικίων, εισάγοντας μια νέα ενδιάμεση κλίμακα με συντελεστή 25%. Η αλλαγή αυτή φιλοδοξεί να ανακουφίσει τη μεσαία τάξη, όμως την ίδια στιγμή δημιουργεί φόβους για νέα άνοδο των τιμών στην αγορά κατοικίας.

Σήμερα τα ενοίκια φορολογούνται με 15% έως τις 12.000 ευρώ, με 35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για τα ποσά πάνω από αυτό το όριο. Το «άλμα» από τον χαμηλό στον μεσαίο συντελεστή έχει κριθεί άδικο, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να αποκρύπτουν έσοδα για να μην ξεπεράσουν το όριο.

Με τον νέο συντελεστή 25%, οι ιδιοκτήτες στη μεσαία κατηγορία θα δουν μείωση φόρου. Για παράδειγμα, κάποιος με εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια θα πληρώνει 2.550 ευρώ φόρο αντί για 2.850, εξοικονομώντας 300 ευρώ. Όσο υψηλότερο είναι το εισόδημα, τόσο μεγαλύτερη η ελάφρυνση.

Η πιο ομαλή κλιμάκωση εκτιμάται ότι θα περιορίσει την παραοικονομία, αφού το υψηλό 35% λειτουργούσε αποτρεπτικά για πολλούς ιδιοκτήτες. Ταυτόχρονα, η κυβέρνηση ελπίζει ότι η μείωση θα φέρει στην αγορά μέρος των περίπου 200.000 κλειστών διαμερισμάτων, αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα.

Ωστόσο, ειδικοί της αγοράς εκφράζουν ανησυχίες ότι η φοροελάφρυνση μπορεί να μετακυλιστεί στα μισθώματα, αντί να μείνει ως κέρδος στους ιδιοκτήτες. Υπάρχει ο κίνδυνος οι τιμές να ανέβουν περισσότερο, ειδικά εφόσον δεν συνοδευτεί από μέτρα που να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών. Επιπλέον, ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να στραφούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, όπου τα κέρδη είναι υψηλότερα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Αυτόματες φορολογικές δηλώσεις: Πώς αλλάζει η διαδικασία από το 2027 για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Το οικονομικό επιτελείο ποντάρει πολλά στη μεταρρύθμιση αυτή, αλλά το μεγάλο ερώτημα παραμένει: θα αποτελέσει πραγματική «ανάσα» για τη μεσαία τάξη ή θα γίνει αφορμή για νέες πιέσεις στους ενοικιαστές;