Επιστροφές ΕΝΦΙΑ–βόμβα: Χιλιάδες ιδιοκτήτες διεκδικούν χρήματα δεκαετίας

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν πλέον τη δυνατότητα να διεκδικήσουν αναδρομικά ΕΝΦΙΑ μέχρι και δέκα χρόνια πίσω, ύστερα από εγκύκλιο της ΑΑΔΕ που ανοίγει τον δρόμο για επιστροφές φόρων οι οποίοι επιβλήθηκαν λανθασμένα. Η διαδικασία αφορά περιπτώσεις όπου επιβλήθηκε φόρος σε ακίνητα που στην πραγματικότητα έπρεπε να απαλλάσσονται, με συνηθέστερη αιτία τα λάθη ή τις παραλείψεις στο έντυπο Ε9 και κυρίως τη μη δήλωση της ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικών χώρων.

Η ρύθμιση θεσπίστηκε με το άρθρο 210 του νέου Τελωνειακού Κώδικα (ν. 5193/2025), το οποίο τροποποιεί κατ’ εξαίρεση τον νόμο 4223/2013. Με τον τρόπο αυτό επιτρέπεται, έως τις 30 Ιουνίου 2026, η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων από ιδιοκτήτες που είχαν καταβάλει ΕΝΦΙΑ για χώρους που χρησιμοποιούσαν οι ίδιοι για την επαγγελματική τους δραστηριότητα, χωρίς να όφειλαν. Η δυνατότητα αυτή ισχύει ακόμη και για έτη που θεωρούνταν παραγεγραμμένα.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, η διαδικασία καλύπτει τα φορολογικά έτη 2014 έως και 2019, δίνοντας δικαίωμα επιστροφής τόσο σε φυσικά όσο και σε νομικά πρόσωπα που εντάσσονται στο άρθρο 3 του νόμου 4223/2013. Δηλαδή, αφορά όσους ιδιοχρησιμοποιούν τα ακίνητά τους ως γραφεία, καταστήματα, εργαστήρια ή άλλους επαγγελματικούς χώρους, αλλά δεν είχαν δηλώσει σωστά τη χρήση τους στο Ε9. Μετά την υποβολή της διορθωμένης δήλωσης, η ΑΑΔΕ θα εκδίδει νέα εκκαθάριση και θα επιστρέφει τα ποσά που είχαν καταβληθεί αχρεωστήτως.

Η σημαντικότερη διαφοροποίηση της νέας ρύθμισης αφορά την παραγραφή. Ενώ κανονικά οι διεκδικήσεις επιστροφών θα έληγαν μέσα σε τρία χρόνια, ο νέος νόμος επιτρέπει την υπέρβαση της προθεσμίας και την επαναφορά απαιτήσεων που θεωρούνταν οριστικά χαμένες. Αυτό σημαίνει πως χιλιάδες επαγγελματίες μπορούν τώρα να διορθώσουν λάθη του παρελθόντος και να λάβουν πίσω χρήματα που κατέβαλαν χωρίς να τα οφείλουν.

Η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων έως το τέλος Ιουνίου 2026 δίνει επαρκή χρόνο στους ιδιοκτήτες να ελέγξουν τα παλαιά τους στοιχεία και να προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις. Για πολλούς, η διαδικασία αυτή αποτελεί αποκατάσταση μιας χρόνιας αδικίας, καθώς ο ΕΝΦΙΑ επιβαλλόταν σε ακίνητα που θα έπρεπε να έχουν απαλλαγεί ήδη από την πρώτη στιγμή.