Έρχεται νέος μίνι «ΕΝΦΙΑ»: Ποιοι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν περισσότερο

Αλλαγές φέρνει η νέα χρονιά για τις δημοτικές επιβαρύνσεις στην ακίνητη περιουσία, καθώς από 1η Ιανουαρίου 2027 εισάγεται το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (ΤΤΑ), ένας νέος μίνι «ΕΝΦΙΑ» που αντικαθιστά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον δημοτικό φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).

Το τέλος θα υπολογίζεται με συντελεστή 0,80‰ έως 1‰ επί της αξίας του ακινήτου, ενώ το τελικό ποσό θα ορίζεται με αποφάσεις των δημοτικών συμβουλίων.

Η νέα ρύθμιση περιλαμβάνεται στον «Κώδικα Αυτοδιοίκησης» που κατατίθεται σε δημόσια διαβούλευση και αναμένεται να αποτελέσει σημαντική πηγή εσόδων για τους Δήμους.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η ενοποίηση των δύο υπαρχόντων τελών οδηγεί σε αισθητά υψηλότερη επιβάρυνση, κάνοντας λόγο για διπλασιασμό έως τριπλασιασμό σε αρκετές περιπτώσεις.

Όπως σημειώνει: «Το νέο “Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης” (ΤΤΑ) επιβάλλεται με συντελεστή μεσοσταθμικά τριπλάσιο του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας…», ενώ προσθέτει ότι επειδή το σημερινό ΤΑΠ επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη και ο ΦΗΧ τον χρήστη, τώρα η συνολική επιβάρυνση θα βαρύνει εξ ολοκλήρου τον ιδιοκτήτη.

Η είσπραξη του νέου τέλους για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος, όπως συμβαίνει σήμερα με αρκετές δημοτικές χρεώσεις. Αν ο λογαριασμός βρίσκεται στο όνομα ενοικιαστή, το τέλος πληρώνεται από εκείνον και αφαιρείται από το μίσθωμα, ενώ σε περίπτωση μη πληρωμής για τρεις μηνιαίους ή έναν τριμηνιαίο λογαριασμό, οι πάροχοι θα μπορούν να προχωρούν σε διακοπή ηλεκτροδότησης μέχρι την εξόφληση. Για ακίνητα χωρίς μετρητή ΔΕΔΔΗΕ, η πληρωμή θα γίνεται απευθείας στον Δήμο σε τρεις τετραμηνιαίες δόσεις ή εφάπαξ.

Για την αξία υπολογισμού θα λαμβάνεται υπόψη η τιμή ζώνης και η παλαιότητα, ενώ στα κτίσματα εκτός σχεδίου το τέλος θα υπολογίζεται πάνω στην αξία της συνολικής επιφάνειας συν διπλάσια έκταση του οικοπέδου που καταλαμβάνουν τα κτίσματα. Το τέλος αφορά επίσης το δικαίωμα υψούν («αέρας») όταν αυτό έχει αναγραφεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης.

Δεν υπόκεινται στην επιβάρυνση ακίνητα της Γενικής Κυβέρνησης, ναοί, ιερές μονές, δημόσια φιλανθρωπικά ιδρύματα και αθλητικά σωματεία. Υπόχρεος θεωρείται ο ιδιοκτήτης κατά την 1η Ιανουαρίου, ή ο επικαρπωτής/νομέας όπου υπάρχει επικαρπία. Όποιος αποκτά ακίνητο οφείλει δήλωση στον Δήμο εντός ενός μήνα, ενώ σε κάθε μεταβολή στοιχείων υποβάλλεται νέα δήλωση σε δύο μήνες. Σε παράλειψη ή ψευδή δήλωση προβλέπεται πρόστιμο διπλάσιο του τέλους.

Η εισαγωγή του ΤΤΑ σηματοδοτεί μια νέα εποχή στη φορολόγηση ακινήτων σε τοπικό επίπεδο, προκαλώντας ήδη συζητήσεις για τη μελλοντική επιβάρυνση των ιδιοκτητών. Η εφαρμογή μέσω λογαριασμών ρεύματος καθιστά την είσπραξη άμεση, ενώ το βάρος πέφτει καθαρά στην ιδιοκτησία. Το επόμενο διάστημα θα δείξει πώς θα διαμορφωθούν οι πραγματικές χρεώσεις ανά περιοχή και πόσο θα επηρεαστούν οι πολίτες.