«Κόβονται» και άλλες περιοχές από το Airbnb – Ποιες περιοχές θα αφορά

Εδώ και κάποιος μήνες η κυβέρνηση έχει κάνει γνωστό ότι ορισμένες περιοχές στο κέντρο της Αθήνας, δεν θα μπορούν να βάλουν άλλα σπίτια στο Airbnb.

Τα τελευταία νέα αναφέρουν ότι υπάρχουν έντονες σκέψεις, οι περιοχές αυτές να αυξηθούν τους προσεχείς μήνες, προκειμένου να σταματήσει να δημιουργείται αυτό το θέμα με τις απλησίαστες τιμές στα ενοίκια.

Οι περιοχές που εξετάζονται αυτή τη στιγμή είναι οι κεντρικές περιοχές της Θεσσαλονίκης, των Χανίων και ενδεχομένως στη Σαντορίνη, όπου λειτουργούν περίπου 3.000, 2.500 και 4.500 ακίνητα αντίστοιχα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πρακτικά, αυτό δεν επηρεάζει τα υπάρχοντα, αλλά σε όποιες περιοχές αποφασίσει η κυβέρνηση, δεν θα μπορούν πολίτες να προσθέσουν νέα ακίνητα.

Οι αλλαγές που ήρθαν με το 2025

Ουσιαστικά, από 1/1/2025 δεν μπορούσαν ιδιοκτήτες ακινήτων να προσθέσουν νέα ακίνητα σε κεντρικές περιοχές της Αθήνας. Αυτή ήταν η πρώτη φάση των μέτρων που πήρε η κυβέρνηση.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Το λάθος στο ATM που μπορεί να σας κοστίσει ακριβά

Δεν εκδίδεται πλέον ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) σε περιοχές όπως στην Πλάκα, στο Κολωνάκι, στα Ιλίσια και στα Πετράλωνα, κάτι που καθιστά απαγορευτική την προσθήκη νέων ακινήτων στις πλατφόρμες Airbnb.

Πάντως στην ατζέντα της κυβέρνησης βρίσκεται η  παράταση της απαγόρευσης νέων αδειών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb για μια ακόμη χρόνια, μέχρι το τέλος του 2026.

Τι ισχύει με τη φορολογία στα Airbnb

Τα νέα φορολογικά βάση για τον κλάδο του Airbnb είναι τα εξής:

• Τα νομικά ή φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν πάνω από 3 ακίνητα θα έχουν  ΦΠΑ 13% και τέλος παρεπιδημούντων.
• Αυξάνεται το τέλος  ανθεκτικότητας από 0,5-1,5 ευρώ ανά διανυκτέρευση στα 2 ευρώ το χειμώνα και 8 ευρώ το καλοκαίρι.

Επίσης επισημαίνεται πως από το 2026:

• Ο ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25%  εφαρμόζεται για ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Αυτό επηρεάζει περισσότερους  από 160.000 ιδιοκτήτες.
• Ο ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους αρχικά μειώνεται κατά 50% από το 2026 και καταργείται πλήρως  από το 2027.

Το μέτρο της  επιστροφής ενοικίου κύριας κατοικίας ενεργοποιείται από τον Νοέμβριο και θεσπίζεται φοροαπαλλαγή για όσους:

• Μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση,
• Επαναφέρουν κενά διαμερίσματα στην αγορά.
• Παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, ενώ διατηρούνται εκπτώσεις για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων.