Μελέτη για Airbnb: Το πρόβλημα δεν είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αλλά τα 2,28 εκατ. κενά σπίτια

Μια νέα έρευνα από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών αλλάζει τα δεδομένα στη συζήτηση για την επίδραση των Airbnb στην ελληνική αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τα ευρήματα, οι κατοικίες που διατίθενται αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν μόλις το 0,4% του συνολικού αποθέματος κατοικιών στη χώρα, ενώ τα κενά ακίνητα ανέρχονται σε 2,28 εκατομμύρια.

Η μελέτη τονίζει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις όχι μόνο δεν ευθύνονται για την άνοδο των ενοικίων, αλλά αποτελούν πηγή εισοδήματος για χιλιάδες οικογένειες και ενισχύουν την τουριστική οικονομία. Το 2023, η Airbnb συνέβαλε 3,25 δισ. ευρώ στην ελληνική οικονομία και στήριξε περισσότερες από 100.000 θέσεις εργασίας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 94% των οικοδεσποτών είναι ιδιώτες, με το 98% να διαχειρίζεται μόνο ένα ή δύο ακίνητα, γεγονός που αποδεικνύει ότι πρόκειται κυρίως για συμπληρωματικό εισόδημα. Στο κέντρο της Αθήνας, μόλις το 1,1% των κατοικιών διατίθεται για Airbnb, ενώ το 25% των διαμερισμάτων παραμένει άδειο.

Το μέσο ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα ανά ακίνητο φτάνει τα 628 ευρώ, ωστόσο το καθαρό κέρδος είναι μικρότερο λόγω εξόδων, φόρων και συντηρήσεων. Η Valentina Reino από την Airbnb δήλωσε: «Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR) αποτελούν βασικό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας και ζωτική πηγή εισοδήματος για εκατοντάδες χιλιάδες οικοδεσπότες. Ο περιορισμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων χωρίς τεκμηριωμένα στοιχεία θα έχει αρνητικές συνέπειες τόσο για τους Έλληνες πολίτες όσο και την τοπική οικονομία».

Ο καθηγητής του ΟΠΑ, Γεώργιος Δουκίδης, επισήμανε: «Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα καλύπτουν τις αυξανόμενες ανάγκες για φιλοξενία, στηρίζουν την εθνική οικονομία και δεν έχουν σημαντική επίδραση στην προσφορά στέγης, καθώς αντιπροσωπεύουν μόλις το 2,9% του συνολικού αριθμού κατοικιών».