Μισθωτήρια 2026: Eνοίκια μέσω τραπεζών, τέλος οι πληρωμές «στο χέρι»

Με βάση τον νόμο 5222/2025, από την 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή όλων των μισθωμάτων – είτε πρόκειται για επαγγελματικά ακίνητα είτε για κατοικίες – θα πρέπει να γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Με τη νέα ρύθμιση καταργείται η πρόβλεψη του Αστικού Κώδικα που όριζε πως η καταβολή μπορούσε να γίνει στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή.

Η ΠΟΜΙΔΑ ξεκαθαρίζει ότι οι κυρώσεις αφορούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, τονίζοντας την ανάγκη όλοι να προσαρμοστούν έγκαιρα, ώστε να αποφύγουν άδικες «ποινές».

Τι πρέπει να αλλάξει στα μισθωτήρια

Η ομοσπονδία συστήνει στους εκμισθωτές να ενσωματώνουν στα μισθωτήρια συμφωνητικά σαφή όρο για την πληρωμή:
«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα…».

Ο όρος αυτός, όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, προστατεύει τον εκμισθωτή σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνηθεί να καταβάλει τραπεζικά το μίσθωμα.

Υποχρέωση λογαριασμού στο όνομα του εκμισθωτή

Από το 2026, τα ενοίκια θα πρέπει να κατατίθενται αποκλειστικά σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή. Δεν θα επιτρέπεται πλέον η πληρωμή σε λογαριασμούς τρίτων, όπως πληρεξουσίων, συγγενών ή εταιρειών διαχείρισης ακινήτων. Έτσι, διασφαλίζεται η διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Επαναφορά 13ου και 14ου μισθού: Τι θα γίνει τελικά

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να γνωστοποιήσουν ηλεκτρονικά τον αριθμό λογαριασμού τους στην ΑΑΔΕ. Αν πρόκειται για κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων.

Ειδικές περιπτώσεις με πολλούς εκμισθωτές

Σε περίπτωση που υπάρχουν περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες, ο καθένας θα πρέπει να δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό στο μισθωτήριο ή στη δήλωση της ΑΑΔΕ. Η καταβολή των ποσών θα γίνεται ανάλογα με το ποσοστό που αναλογεί σε κάθε εκμισθωτή.

Προσοχή στην καταβολή και στην έκπτωση

Η ΠΟΜΙΔΑ συστήνει οι ιδιοκτήτες να ζητούν την καταβολή και των 12 μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, δηλαδή έως την 31η Δεκεμβρίου. Σε διαφορετική περίπτωση κινδυνεύουν να χάσουν τη φορολογική έκπτωση.

Επιπλέον, τονίζεται ότι το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που προστατεύει μισθούς και συντάξεις δεν καλύπτει τα ενοίκια. Αυτό σημαίνει ότι η ΑΑΔΕ μπορεί να κατάσχει ποσά από τους λογαριασμούς εκμισθωτών, εάν υπάρχουν οφειλές.