Τέλος ο ΕΝΦΙΑ για εκατομμύρια – Ποιοι δεν θα πληρώνουν ούτε ένα ευρώ

Μια σημαντική φορολογική ανατροπή φέρνουν οι ανακοινώσεις της κυβέρνησης για τον ΕΝΦΙΑ, που υπόσχονται ουσιαστική ελάφρυνση σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Από το 2026 ξεκινά σταδιακή μείωση του φόρου, ενώ από το 2027 αναμένεται πλήρης απαλλαγή για όσους πληρούν τα νέα κριτήρια.

Οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ, σε συνδυασμό με τις διευκρινίσεις του υπουργού Οικονομικών Κυριάκου Πιερρακάκη, δίνουν ελπίδα σε εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά που για χρόνια επιβαρύνονταν με έναν φόρο που θεωρούσαν άδικο.

Ποιοι απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ

Από το 2026, ο ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 θα μηδενιστεί πλήρως για τους μόνιμους κατοίκους οικισμών έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, πλην νησιών).

Η ρύθμιση καλύπτει πάνω από 1 εκατομμύριο κατοικίες σε 12.720 μικρούς οικισμούς σε όλη τη χώρα – από τα ορεινά χωριά της Ηπείρου και της Δυτικής Μακεδονίας έως τα μικρά νησιά του Αιγαίου.

Για να ισχύσει η απαλλαγή:

• Πρέπει να αφορά κύρια κατοικία.

• Η αντικειμενική αξία του ακινήτου να μην ξεπερνά τα 400.000 ευρώ.

• Ο δικαιούχος να είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας και να διαμένει μόνιμα στον συγκεκριμένο οικισμό.

Διπλή έκπτωση για χαμηλά εισοδήματα

Πέρα από τη γεωγραφική απαλλαγή, όσοι έχουν χαμηλό εισόδημα θα επωφεληθούν από διπλή έκπτωση.
Η πρώτη προκύπτει από τη νέα ρύθμιση για μικρούς οικισμούς και η δεύτερη από τη γενική διάταξη του νόμου 4223/2014, που δίνει επιπλέον 50% μείωση.

Για παράδειγμα, δικαιούχοι της έκπτωσης είναι:

• Άγαμοι με εισόδημα έως 9.000 ευρώ.

• Έγγαμοι χωρίς παιδιά με εισόδημα έως 10.000 ευρώ.

• Οικογένειες με ένα παιδί έως 11.000 ευρώ.

• Οικογένειες με δύο παιδιά έως 12.000 ευρώ.

Εξαιρούνται όσοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία που υπερβαίνει:

• 85.000 ευρώ για άγαμους,

• 150.000 ευρώ για έγγαμους χωρίς παιδιά,

• 200.000 ευρώ για οικογένειες με παιδιά.

Έτσι, ένας άγαμος με μικρό σπίτι 75 τ.μ. και χαμηλό εισόδημα μπορεί να πληρώνει μόλις το 25% του αρχικού ΕΝΦΙΑ και από το 2027 να μην πληρώνει τίποτα.

Οι αλλαγές στα τεκμήρια – Το «κλειδί» για περισσότερες απαλλαγές

Από το 2026, αλλάζουν ριζικά και τα τεκμήρια διαβίωσης, φέρνοντας σημαντικές έμμεσες ελαφρύνσεις.

• Τα τεκμήρια κατοικίας μειώνονται 30% – 35%.

• Για τα Ι.Χ., η μείωση φτάνει έως και 74%.

Αυτό σημαίνει ότι πολλοί φορολογούμενοι που μέχρι σήμερα έχαναν την έκπτωση λόγω “τεκμαρτού εισοδήματος”, θα πέσουν κάτω από τα εισοδηματικά όρια και θα δικαιούνται πλήρη απαλλαγή.

Για παράδειγμα, άγαμος με πραγματικό εισόδημα 7.000 ευρώ και τεκμαρτό 10.000 ευρώ, σήμερα χάνει τη μείωση.
Από το 2026, όμως, το τεκμαρτό του εισόδημα θα μειώνεται σε 7.240 ευρώ, με αποτέλεσμα να κερδίζει μηδενικό φόρο εισοδήματος και 50% έκπτωση ΕΝΦΙΑ.

Οι οικογένειες και τα παιδιά που ωφελούνται

Το μέτρο ευνοεί και τις οικογένειες με παιδιά. Ένας έγγαμος με δύο παιδιά, εισόδημα γύρω στα 11.000 ευρώ και κύρια κατοικία σε μικρό χωριό, θα πληρώνει από το 2026 μόνο το μισό ΕΝΦΙΑ, ενώ από το 2027 καμία επιβάρυνση.

Επιπλέον, από το 2026 τα ενήλικα εξαρτώμενα τέκνα που αποκτούν δικό τους εισόδημα δεν θα επιβαρύνονται με το ελάχιστο τεκμήριο των 3.000 ευρώ, κάτι που θα μειώσει σημαντικά το τεκμαρτό οικογενειακό εισόδημα και θα αυξήσει τον αριθμό των δικαιούχων απαλλαγής.

Το 2027 φέρνει την πλήρη απαλλαγή

Η χρονιά 2027 θα είναι καθοριστική.
Όλες οι νέες ρυθμίσεις θα ισχύσουν πλήρως και εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά θα πάψουν οριστικά να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους.

Όσοι παραμένουν κάτω από τα εισοδηματικά όρια θα δουν 100% απαλλαγή, ενώ όσοι έχουν ελαφρώς υψηλότερα εισοδήματα θα συνεχίσουν να απολαμβάνουν γενναίες μειώσεις.

Μια πραγματική «ανάσα» για την περιφέρεια

Ο ΕΝΦΙΑ υπήρξε για χρόνια ένας από τους πιο βαρείς φόρους για τα ελληνικά νοικοκυριά.
Η σταδιακή κατάργησή του σε μικρούς οικισμούς και για ευάλωτες ομάδες συνιστά σημαντική κοινωνική παρέμβαση, με στόχο να στηριχθεί η ελληνική περιφέρεια και να μειωθούν οι ανισότητες.

Αν ζείτε σε μικρό χωριό, έχετε χαμηλό εισόδημα και η κατοικία σας είναι κύρια και όχι υπερπολυτελής, τότε από το 2027 ενδέχεται να μην πληρώνετε ούτε ένα ευρώ ΕΝΦΙΑ.