Το… πάτησε η Εφορία – Ποιες παραβάσεις ελέγχονται

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει ξεκινήσει εντατικούς ελέγχους σε 770 υποθέσεις που αφορούν τη μεταβίβαση ακινήτων, κληρονομιών και χρηματικών δωρεών. Οι φορολογικές αρχές προσπαθούν να διαπιστώσουν αν οι συναλλαγές πληρούν όλες τις νόμιμες προϋποθέσεις για την εφαρμογή υψηλών αφορολόγητων ορίων που φθάνουν ακόμα και τις 800.000 ευρώ σε γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτης κατηγορίας (π.χ. σύζυγοι, παιδιά, παππούδες, εγγόνια).

Οι υποθέσεις που βρίσκονται στο στόχαστρο περιλαμβάνουν:

1. Δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων

Από τις 270 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης πρώτης κατοικίας, οι ελεγκτές εξετάζουν αν οι φορολογούμενοι που απαλλάχθηκαν από το φόρο πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις. Σύμφωνα με τους όρους:

• Ο αγοραστής δεν πρέπει να έχει πλήρη κυριότητα σε άλλη κατοικία ή οικοδομήσιμο οικόπεδο.

• Το ακίνητο πρέπει να είναι οικοδομήσιμο κατά τη διάρκεια της αγοράς και να πληροί τις προϋποθέσεις του ρυμοτομικού σχεδίου ή του οικισμού.

• Η απαλλαγή παρέχεται με τον όρο ότι το ακίνητο θα παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για τουλάχιστον πέντε χρόνια.

Για να απολαύσει κάποιος το αφορολόγητο όριο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας:

• Άγαμοι: έως 200.000 ευρώ

• Έγγαμοι: έως 250.000 ευρώ, με προσαυξήσεις για τα παιδιά.

2. Δηλώσεις φόρου κληρονομιάς

Η ΑΑΔΕ εξετάζει 230 δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, ελέγχοντας τα δικαιολογητικά που συνοδεύουν τις δηλώσεις, όπως τη ληξιαρχική πράξη θανάτου, τη διαθήκη, και τα έγγραφα που αποδεικνύουν τα χρέη της κληρονομιάς. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στα αφορολόγητα όρια για κληρονομίες:

• Κληρονομιά έως 150.000 ευρώ είναι αφορολόγητη.

• Από 150.000 έως 300.000 ευρώ ισχύει φόρος 1%.

• Από 300.000 έως 600.000 ευρώ ισχύει φόρος 5%.

• Από 600.000 ευρώ και πάνω, φόρος 10%.

Για τον επιζώντα σύζυγο και τα ανήλικα τέκνα, ισχύει ειδικό αφορολόγητο 400.000 ευρώ.

3. Δηλώσεις χρηματικών γονικών παροχών – δωρεών

Η ΑΑΔΕ ελέγχει 270 δηλώσεις χρηματικών δωρεών για να διαπιστώσει αν έχουν τηρηθεί τα όρια των 800.000 ευρώ για δωρεές μεταξύ πρώτης κατηγορίας συγγενών, όπως γονείς και παιδιά. Αν η μεταφορά χρημάτων δεν έγινε μέσω τραπεζικών συναλλαγών και πραγματοποιήθηκε με μετρητά, τότε τα ποσά υπόκεινται σε φόρο 10%. Η φορολογική αρχή εστιάζει σε περιπτώσεις όπου οι δωρεές έγιναν χωρίς να δηλωθούν σωστά, ή όταν οι δωρεοδόχοι δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για το αφορολόγητο όριο.

Στόχος των ελέγχων

Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ έχουν σκοπό να διασφαλίσουν ότι οι φορολογούμενοι τηρούν τα όρια των αφορολόγητων και δεν εκμεταλλεύονται παραθυράκια του νόμου για να αποφύγουν την καταβολή φόρων. Η φορολογική αρχή θα συνεχίσει να εξετάζει προσεκτικά όλες τις υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών και χρηματικών δωρεών, με στόχο τη διασφάλιση της διαφάνειας και της ορθής εφαρμογής των φορολογικών διατάξεων.