«Βόμβα» με τον ΕΝΦΙΑ: Τι πρέπει να κάνεις έως 31/1/2026

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπαίνουν πλέον σε μια κρίσιμη αντίστροφη μέτρηση, καθώς η προθεσμία για τη διόρθωση και ενημέρωση του Ε9 πλησιάζει στο τέλος της.

Όσοι είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους εικόνα μέσα στο 2025 – από αγοραπωλησίες μέχρι μικρές κατασκευαστικές παρεμβάσεις – οφείλουν να ολοκληρώσουν τις διορθώσεις μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026. Μετά από αυτή την ημερομηνία, η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει τον υπολογισμό του νέου ΕΝΦΙΑ, χωρίς περιθώρια διόρθωσης λαθών που μπορεί να αυξήσουν το τελικό ποσό.

Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα πληρωθεί σε 12 δόσεις, με την πρώτη έως τις 31 Μαρτίου. Αυτό σημαίνει ότι οποιοδήποτε λάθος στο Ε9 θα μεταφερθεί απευθείας στο εκκαθαριστικό, επιβαρύνοντας τον ιδιοκτήτη για ολόκληρο το έτος.

Για τον λόγο αυτό, η έγκαιρη διόρθωση είναι πιο κρίσιμη από ποτέ, ειδικά για όσους έχουν ανοιχτά ζητήματα με την περιουσία τους.

Η υποχρέωση υποβολής νέου Ε9 αφορά όσους πραγματοποίησαν μεταβιβάσεις, κληρονομιές, γονικές παροχές, αγορές ή πωλήσεις ακινήτων, καθώς και εκείνους που ολοκλήρωσαν πολεοδομικές ή τεχνικές αλλαγές – ακόμη και μικρές, όπως μετατροπές χώρων, νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων ή αλλαγή χρήσης. Εξαίρεση έχουν μόνο όσοι ολοκλήρωσαν τις πράξεις τους μέσω myProperty, όπου οι μεταβολές ενημερώνονται αυτόματα.

Στην πλατφόρμα πρέπει να μπουν χωρίς καθυστέρηση όλοι οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα, όσοι εντόπισαν λάθη στην περιουσιακή τους καρτέλα, αλλά και όσοι προχώρησαν σε τεχνικές αλλαγές που διαφοροποιούν τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Λανθασμένα τετραγωνικά, λάθος ποσοστά συνιδιοκτησίας ή ανακριβής αριθμός παροχής μπορούν να οδηγήσουν σε άδικα αυξημένο φόρο.

Η προθεσμία αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία, καθώς καθυστερήσεις και ανακρίβειες επηρεάζουν και μελλοντικές μεταβιβάσεις. Το Ε9 λειτουργεί ως «ταυτότητα» της περιουσίας, και πρέπει να είναι πλήρως ενημερωμένο για να θεωρείται νόμιμο και έγκυρο σε κάθε αγοραπωλησία ή πράξη.

Για τη σωστή συμπλήρωση της δήλωσης, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ακολουθήσουν συγκεκριμένα βήματα: επιλογή του σωστού φορολογικού έτους, δημιουργία νέας δήλωσης, προσθήκη ή διαγραφή ακινήτων, ακριβής καταχώριση όλων των χαρακτηριστικών, σωστός γεωγραφικός εντοπισμός, ενημέρωση στοιχείων μετρητή ρεύματος, καταγραφή συμβολαίων και τελικός έλεγχος πριν τη μόλις μια φορά επιτρεπτή οριστική υποβολή.

Η παράβλεψη της διαδικασίας μπορεί να οδηγήσει όχι μόνο σε υψηλότερο ΕΝΦΙΑ, αλλά και σε δυσκολίες σε μελλοντικές πράξεις. Για τον λόγο αυτό, η διόρθωση του Ε9 αποτελεί ουσιαστική υποχρέωση για κάθε ιδιοκτήτη που θέλει να προστατεύσει την περιουσία του και να αποφύγει περιττές επιβαρύνσεις.